Registre national des copropriétés
Syndics bénévoles et coopératifs à La Ciotat
124 copropriétés de La Ciotat sont gérées par un syndic non professionnel, élu parmi les copropriétaires, et 64 ont choisi la forme coopérative. Ce sont d'abord des petits immeubles (4 lots en médiane) : la gestion entre voisins y reste possible, tant que les travaux et les impayés restent maîtrisés.
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Pour comparer : à La Ciotat, 1 035 copropriétés ont 10 lots ou moins, toutes formes de syndic confondues.
Bénévole, coopératif, professionnel
- Bénévole : un copropriétaire élu par l'assemblée, sans carte professionnelle. Il assume seul la comptabilité, les assemblées et les contrats. Responsabilité personnelle, assurance recommandée.
- Coopératif : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et travaille avec lui. La charge est partagée et contrôlée. Possible dans toute copropriété qui le vote.
- Professionnel : cabinet titulaire de la carte professionnelle, avec garantie financière et assurance. Forfait annuel sur contrat type. 46 cabinets sont actifs à La Ciotat.
Les copropriétés en syndic bénévole à La Ciotat
124 immeubles déclarés avec un syndic non professionnel, des plus grands aux plus petits.
- 1599 avenue Emile Bodin Sdc Lou Pantail 108 1975 à 1993 13/08/2028 108 lots
- avenue Emile Bodin Copropriété Lou Pantail 85 1975 à 1993 13/08/2028 85 lots
- 111 avenue Franklin Roosevelt Chantemer 48 1949 à 1974 09/09/2027 48 lots
- 159 impasse des Granières Pojaca 15 2001 à 2010 27/06/2027 15 lots
- 2 impasse du Clos des Oliviers Lei Fieloua 14 Après 2010 19/06/2028 14 lots
- 3 allée Bailly Suffren Parc de la Marine 40 1949 à 1974 30/06/2027 40 lots
- 258 avenue du Dauphine Les Vagues Bleues 9 1975 à 1993 30/09/2027 9 lots
- 24 chemin Saint Loup Association Syndicale Libre du Clos Thalassa 20 1994 à 2000 15/06/2029 20 lots
- avenue du Dauphine L'albatros 10 1975 à 1993 03/10/2027 10 lots
- 2 place Evariste Gras — 8 1949 à 1974 01/02/2027 8 lots
- avenue Francois Billoux Copropriété Coté Calanque 6 1949 à 1974 19/03/2029 6 lots
- 6 place Guibert Sdc Corniche Guibert 7 Avant 1949 30/06/2027 7 lots
- 274 avenue Leo Lagrange Clos Cezanne 6 2001 à 2010 31/03/2027 6 lots
- 427 chemin de l’Homme Rouge Résidence Roland 7 Avant 1949 21/02/2027 7 lots
- 28 quai François Mitterrand — 4 Avant 1949 22/02/2028 4 lots
- 31 boulevard Georges Clemenceau — 11 Avant 1949 26/05/2027 11 lots
- 659 avenue de Saint-Jean Sdc 659 Avenue de Saint-Jean 3 Non renseignée 22/04/2027 3 lots
- 80 traverse Bizalion Villa Wilson 3 Avant 1949 01/11/2026 3 lots
- 113 traverse Notre Dame de la Garde Les Tarentes 4 Non renseignée 31/01/2027 4 lots
- 14 rue Camille Pelletan — 9 Non renseignée 30/03/2027 9 lots
- 3 rue Antoinette Antoinette et Castel 11 Avant 1949 31/12/2027 11 lots
- 147 avenue Victor Hugo — 3 Avant 1949 08/01/2027 3 lots
- 2 rue Roger Aharonian — 7 Non renseignée 30/06/2027 7 lots
- 1 rue Marius Lieutaud Syndic Benevole 1 Rue Marius Lieutaud 5 Avant 1949 12/05/2027 5 lots
- 12 place Sadi Carnot Copro 12 Place Sadi Carnot la Ciotat 8 Avant 1949 11/05/2027 8 lots
- 19 rue Henri Diffonty — 6 1975 à 1993 20/04/2027 6 lots
- 27 rue Louis Vignol — 4 Avant 1949 31/12/2026 4 lots
- 79 avenue de Lorraine Les Grenadines 8 1994 à 2000 13/01/2029 8 lots
- avenue du Peymian Clos Fleuri 3 1949 à 1974 03/09/2027 3 lots
- 1 bis rue Marechal Joffre — 5 Avant 1949 21/06/2027 5 lots
Les syndicats coopératifs à La Ciotat
64 copropriétés ont adopté la forme coopérative, d'après le registre.
- 36 allée Lumière Résidence Port Lumière 9 2001 à 2010 31/12/2022 non déclaré 9 lots
- 9 place Sadi Carnot — 14 Non renseignée 31/01/2027 Cabinet Provence Mediterranee 14 lots
- 24 chemin Saint Loup Association Syndicale Libre du Clos Thalassa 20 1994 à 2000 15/06/2029 bénévole 20 lots
- avenue Francois Billoux Copropriété Coté Calanque 6 1949 à 1974 19/03/2029 bénévole 6 lots
- 6 place Guibert Sdc Corniche Guibert 7 Avant 1949 30/06/2027 bénévole 7 lots
- 1 chemin des Séveriers Nord — 4 Non renseignée 30/09/2026 non déclaré 4 lots
- 883 chemin de l’Homme Rouge Sdc 883 Chemin de L'homme Rouge 5 1949 à 1974 11/12/2024 non déclaré 5 lots
- 1 impasse des Chardonnerets Les Chardonnerets 4 Non renseignée 25/01/2024 non déclaré 4 lots
- 1940 chemin des Poissonniers Valtendre 6 2001 à 2010 17/10/2025 non déclaré 6 lots
- 28 quai François Mitterrand — 4 Avant 1949 22/02/2028 bénévole 4 lots
- 659 avenue de Saint-Jean Sdc 659 Avenue de Saint-Jean 3 Non renseignée 22/04/2027 bénévole 3 lots
- 113 traverse Notre Dame de la Garde Les Tarentes 4 Non renseignée 31/01/2027 bénévole 4 lots
- 3 rue Antoinette Antoinette et Castel 11 Avant 1949 31/12/2027 bénévole 11 lots
- 46 rue des Poilus — 8 Avant 1949 11/11/2021 non déclaré 8 lots
- 147 avenue Victor Hugo — 3 Avant 1949 08/01/2027 bénévole 3 lots
- 12 place Sadi Carnot Copro 12 Place Sadi Carnot la Ciotat 8 Avant 1949 11/05/2027 bénévole 8 lots
- 27 rue Louis Vignol — 4 Avant 1949 31/12/2026 bénévole 4 lots
- 79 avenue de Lorraine Les Grenadines 8 1994 à 2000 13/01/2029 bénévole 8 lots
- avenue du Peymian Clos Fleuri 3 1949 à 1974 03/09/2027 bénévole 3 lots
- 1 bis rue Marechal Joffre — 5 Avant 1949 21/06/2027 bénévole 5 lots
Questions sur les syndics non professionnels
Combien de copropriétés ont un syndic bénévole à La Ciotat ?
124 copropriétés déclarent un syndic non professionnel au registre national, soit 9,1 % du parc de La Ciotat. Ce sont surtout de petits immeubles : 4 lots en médiane.
Qui peut être syndic bénévole ?
Un copropriétaire de l'immeuble, ou son conjoint, partenaire ou représentant légal. Il est élu par l'assemblée générale à la majorité absolue (article 25), pour trois ans au plus, et exerce les mêmes missions qu'un professionnel : comptabilité, assemblées, exécution des décisions, assurance, immatriculation.
Le syndic bénévole est-il payé ?
Il peut percevoir une rémunération votée par l'assemblée, en pratique modeste ou nulle, et le remboursement de ses frais. Il n'a pas besoin de carte professionnelle ni de garantie financière, contrairement au professionnel, mais il engage sa responsabilité.
Qu'est-ce qu'un syndicat coopératif ?
Une copropriété qui a adopté la forme coopérative : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et le conseil l'assiste et le contrôle de près. 64 copropriétés de La Ciotat sont déclarées en syndicat coopératif. La forme se vote à la majorité de l'article 25, et un contrat d'assistance avec un professionnel reste possible.
Quand passer du bénévole au professionnel ?
Quand le temps manque, quand des travaux importants arrivent (suivi de chantier, appels de fonds, subventions), ou quand les impayés s'accumulent et exigent des procédures. La transition suit la même procédure qu'un changement de syndic : mise en concurrence, vote à l'article 25, passation des comptes et archives.
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